上海新房摇号/上海新房摇号选房流程

上海新房摇号积分如何算?常见问题汇总～

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。社保缴纳系数并非固定0.1分/月，而是根据上市项目产品类型、结构确定的0.1-0.24分/月的区间。家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

积分计算方式上海新房积分摇号制度的积分计算方式通常包括以下几个方面：基础分：根据购房者的户籍、婚姻状况、购房记录等因素进行打分。例如，上海户籍、已婚、无房等情况通常能够获得较高的基础分。年限分：根据购房者缴纳社保或个税的年限进行加分。

积分制核心规则适用范围：新房认筹比超过1：3时启动积分制（如100套房取分高前130组入围），入围后公证摇号。审核流程：购房者申报积分并填写承诺表，由上海市房管局、民政局、社保中心联网核查，审核时间约10天。

基础分构成（最高60分）家庭情况：已婚状态加10分，未婚、离异或丧偶不加分。户籍情况：上海户籍家庭加10分；非上海户籍家庭（夫妻一方为沪籍，非沪籍方单独上产证）不加分。房产情况：名下房产数量：名下无房加20分；沪籍家庭名下1套房加5分，2套及以上不加分。

上海摇号积分由基础分和动态分两部分构成，总分为基础分与动态分之和，最高可达60分（基础分）加动态分（无上限，按社保月数计算）。基础分计算规则：基础分满分60分，根据家庭、户籍、住房状况及5年内购房记录四个维度确定。具体标准为：家庭情况：已婚家庭得10分，未婚、离异或丧偶家庭得0分。

上海新房购买积分主要通过特定计算方式得出，涉及基础分和动态分两部分，可通过微信小程序“计算摇号积分”的积分计算器便捷算出。具体如下：积分构成基础分：涵盖家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房记录四个维度。家庭情况：夫妻在沪家庭计10分；成年未婚、离异、丧偶等情况计0分。

〖壹〗、综上所述，上海摇号新房的痛楚确实令人暗自神伤。但购房者只要保持冷静和理性，充分了解楼市动态和楼盘信息，合理规划自己的购房预算和时间表，就有可能在这场激烈的购房竞争中脱颖而出。同时，政府和相关部门也应该加强对楼市的监管和调控，为购房者创造一个更加公平、透明、健康的购房环境。

上海新房摇号积分政策对市场的影响主要体现在对刚需、二手房及市区老公房的利好，但对整体房价涨势抑制作用有限，市场仍保持上涨趋势。具体分析如下：对刚需购房者是重大利好积分优势：上海户口且无房的小夫妻通常能获得70分左右的高积分，只要资金充足即可参与摇号。

因此，两代人家庭在积分上仍有一定的入围机会。注册时间：注册时间也是影响摇号胜算的重要因素之一。根据统计数据，2018年及以后注册的家庭基本没有入围，而多数入围家庭是在2012012年左右注册的。这意味着，对于两代人家庭而言，如果注册时间较早，那么在摇号中的胜算会相对较大。

在这样的市场背景下，通知将加强商品住房预售监管及交易过程纳入调控管理之中。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

生源、管理是公办学校与部分优质民办学校突出的差异所在。一些民办学校已经开始着手应对政策之变。上海协和教育集团总校长卢慧文告诉记者，集团内学校对学生英语要求较高，摇号不可避免会带来生源差异扩大，部分学生入学后很有可能不适应学校课程，学校正在抓紧筹划课程改革。

上海新房摇号/上海新房摇号选房流程

上海新房摇号积分制旨在通过五大计分项综合评估购房者资格，积分高低决定入围摇号顺序，优先保障无房家庭及长期贡献者的购房需求。具体内容如下：积分制核心规则适用范围：新房认筹比超过1：3时启动积分制（如100套房取分高前130组入围），入围后公证摇号。

上海新房积分摇号制度是上海房地产调控政策的一种新形式，旨在更加公平、合理地分配新房资源，特别是向刚需无房者倾斜。以下是对该制度的详细解析：制度背景随着上海房地产市场的不断发展，新房资源日益紧张，购房竞争愈发激烈。

上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规于2月6日正式落地实施。新规中，首次新开的3处楼盘全部采用计分制，旨在优先满足“无房家庭”的自住购房需求。