杭州买房要摇号吗（杭州买房需要摇号吗需要什么条件）

杭州买房摇号和不摇号的区别

〖壹〗、杭州买房摇号和不摇号的区别主要体现在购房机会、购房流程以及针对特定群体的优惠政策上。购房机会 摇号购房：在杭州，当某个楼盘的意向客户登记数量超过准售房源数量时，会采取公证摇号的方式来确定选房家庭和选房顺序号。

〖贰〗、杭州买房摇号和不摇号的区别在于买房成功率的不同。 摇号买房成功率相对较高：针对刚需家庭：在房源紧张的情况下，摇号选房政策主要针对有购买需求的刚需家庭。对于一些没有房产的家庭，可以选择优先摇号，这样可以获得更大的买房机会。

〖叁〗、综上所述，杭州买房摇号和不摇号的区别主要体现在购房机会、购房流程以及房源分配上。摇号方式有助于在购房需求大于房源供应的情况下，公平、公正地分配购房机会，并给予无房家庭一定的倾斜。而不摇号方式则更加直接、简单，适用于房源供应充足的情况。

杭州买房摇号政策是什么

〖壹〗、杭州买房摇号政策主要包括以下几点：摇号登记 有意向购买杭州商品住房的客户需进行登记。当客户登记数量超过准售房屋数量时，将启动公证摇号程序。公证摇号 房地产开发企业应联系公证机构，通过公证摇号的方式确定购房家庭和选房序号。购房家庭需按照序号顺序购买房屋，确保购房过程的公平、公正、公开。

〖贰〗、杭州买房摇号条件主要包括以下几点： 符合杭州市住房限购政策：意向购房者需首先满足杭州市的住房限购政策规定。这意味着购房者需要具备在杭州购房的资格，如非本地户籍家庭需连续缴纳社保或个税满一定年限等。 进行意向登记：符合限购政策的家庭，需在项目当期进行意向登记。

〖叁〗、杭州摇号限售条件新规解读 限售政策：通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。限购范围：限购区：西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。不限购区（需摇号）：临安区。不限购且不摇号区：桐庐、建德、淳安。

〖肆〗、符合购房限制政策：参与摇号的家庭或个人必须符合杭州市住宅购买限制政策规定。项目当期注册意向：只有在项目当期注册意向的家庭或个人才有资格参加抽签选择。无房家庭的认定 在限购范围内无住宅：在杭州市的购买限制范围内没有自己的住宅的家庭被认定为无住宅家庭。

〖伍〗、杭州摇号细则核心内容如下：无房户优先政策无房户定义：在杭州市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。

杭州买房中签难,400套房源上万人抢,但刚需仍抱希望

杭州买房中签难的现象确实存在，400套房源上万人抢购，但刚需购房者仍抱有希望，这主要源于摇号政策为刚需提供了一定入场机会，且市场存在结构性差异，同时政策调整与库存补充预期也为刚需带来一定期待。具体分析如下：摇号政策下的供需失衡与价差驱动杭州自3月底实施摇号购房政策后，新盘开盘必热，部分楼盘摇号队伍超万人。

当前部分城市新房摇号中签率极低，购房难度堪比“抢钱”，主要源于限价政策导致的一二手房价倒挂形成的套利空间。具体分析如下：现象本质：购房异化为“抢钱”行为杭州、深圳等城市出现万人摇号购房现象，中签率低至个位数。

年杭州400万以上房源成交占比59%，500-1000万的房子占三分之一，套均总价422万，远超普通工薪族的承受能力。刚需盘稀缺：开发商普遍推出大户型住房，刚需盘（如90㎡以下小户型）稀缺且价格不低。年轻人即使想购房，也面临“上车盘”车门够不着的困境。

年杭州刚需购房者可参考以下建议，结合市场现状与热销项目特征，优先选择同时满足交通、商业、开发商资质的房源：优先选择地铁TOD项目或路网完善区域核心逻辑：杭州外围板块（如临平东湖、钱塘大江东等）刚需盘去化率低，主要因交通不便导致通勤成本高。